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**Conjunto Comercial para Venda ou Locação em Pinheiros, São Paulo/SP** **Características do Imóvel:** - Área Útil: 775 m² - Banheiros: 13 - Vagas de Garagem: 21 - Ar Condicionado - Carpete - Copa - Área de Serviço **Localização:** O imóvel está localizado na Av. Eusébio Matoso, próximo à ponte Eusébio Matoso, a apenas 300 metros da Estação Butantã (cerca de 8 minutos), a menos de 10 minutos da Av. Alvarenga e aproximadamente 750 metros do Shopping Eldorado (menos de 5 minutos), além de estar próximo ao Outback. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso a importantes vias da região. **Descrição do Imóvel:** Este amplo conjunto comercial de 775 m² oferece um excelente custo-benefício, com o valor de R$ 15.000,00 por m². O prédio apresenta uma linda recepção, saguão e elevadores modernos. O conjunto conta com 5 salas bem acabadas, todas equipadas com carpete, ar condicionado e 13 banheiros revestidos. Além disso, inclui escritório, copa, área de serviço e oferece 21 vagas de garagem próprias e fixas. **Valores:** - **Venda:** R$ 11.625.000,00 = R$ 15.000,00 m² - **Locação:** R$ 85.261,22/mês = R$ 110,00 m² - **Condomínio:** R$ 19.908,90 = R$ 25,68 m² - **IPTU:** R$ 86.727,80 (anual) = R$ 7.227,31 m² (mensal) Este é um imóvel completo, pronto para uso, com diversas salas, ampla área e localização estratégica. Para mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição.
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