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Casa em Jardim Algarve, Alvorada/RS de 57m² 1 quartos à venda por R$ 264.000,00

Casa

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Fazenda / Sitio Rural Para Investidor 30.3 Hectares Mariana Pimentel Rio Grande Do Sul

Fazenda

ÁREA: 30.3 HectaresÁREA DE MATA NATIVA: 7 HectaresLOCALIZAÇÃO: Mariana Pimentel (POPULAÇÃO 3.912 PESSOAS)DISTÂNCIA ENTRE GRANDE PORTO ALEGRE E MARIANA PIMENTEL: 68kmPOPULAÇÃO DA REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE: 4,4 milhões de pssoas.DISTANCIA ENTRE A PROPRIEDADE E PORTO AEGRE: 72KM (aprox.. 1hora de carro)ACESSO: 52km de estrada de asfalto e 16,2km de estrada de chão batido, dupla, super bem conservada, em excelentes condições. DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE /SOLOPropriedade com aproximadamente 300 metros de largura por 1 quilometro de comprimento na posição leste / oeste. Totalizando 30,3 hectares. Mata nativa de aproximadamente 7 hectares, dois córregos (nascentes) passam pela área, possibilitando irrigação se necessário. Solo extremamente rico. Energia da concessionária passando na frente da propriedade. Propriedade com pequeno declive (necessário), limpo, pronto para o plantio de qualquer cultura. Na área mais alta do terreno temos uma linda vista para o Vale.CLIMA: Subtropical temperado, com índice pluviométrico de 1200mmca/ano dividindo-se em 120mmca/mês, sendo bem distribuídos ao longo do ano.EXCELENTE OPORUNIDADE PARA INVESTIMENTO, PODENDO SER ELE:TURISMO: Em Mariana Pimentel está iniciando o turismo rural pois está a 1 hora de um grande centro populacional (4,4 milhões de habitantes). A 800 metros da propriedade tem a Vinícola Cárdenas e 1,5km a Cachaçaria Conde do Sul, ambas superpremiadas, focada no público AA. Também tem Oliva Acendra e Amo Oliva, duas fazendas de Azeites Premium. Todas acima citadas já iniciaram o turismo ou iniciarão nos próximos meses. Pequenos fabricantes de produtos coloniais estão surgundo. Atrações como a Cascata do Português, Pedra Equilibrada são visitações certas. A 20km de distância existem mais duas vinícolas também premiadas.Nas proximidades existe uma cabana estilo Suíça que cobram diárias entre R$800,00 a R$1.200,00. Então investir em turismo de hospedagem para público PREMIUM é uma oportunidade única e escassa para a região. Possibilidade de uma alta taxa de retorno do investimento, podendo cobrar entre R$1500,00 a R$2.500,00 dependendo do tipo de cabana / hospedagem.AGRONEGÓCIO: com o clima, fertilidade do solo (sujeito a qualquer análise) e índice pluviométrico, pode-se investir em uvas, azeitonas, soja, fumo, cítricos, batatas, aipim, milho, feijão, melancia, melão, etc. Sem dúvida um excelente investimento.TURISMO + AGRONEGÓCIO: imagina você ter sua própria fazenda de azeites, vinhedo, destilara aliada ao turismo com ou sem hospedagem? Vender direto na porteira! É o sonho de muitos investidores e uma bela aposentadoria. O Sonho de viver em um lugar tranquilo, junto a natureza. Isso não tem preço! LOTEAMENTO: Como mencionado acima, muitas pessoas querem fugira da cidade. E ter um pequeno terreno para construir uma casa de final de semana é algo que após a pandemia cresceu muito. Então subdividir esta propriedade e vender em pequenos lotes para este tipo de cliente é uma forma de ter uma alta taxa de lucro rapidamente. INVESTIMENTO: mesmo com a propriedade sem uso ela se valorizará. Nos últimos 10 anos ales dobraram de preço na região. Não existe investimento mais seguro do que terras.Mas se o negócio é tão bom, porque estou vendendo a propriedade? Estou vendendo a propriedade justamente para investir em Mariana Pimentel. Sou proprietário da Vinícola Cárdenas, e com a venda do terreno, vou justamente investir no receptivo e incentivar o turismo na região. O que escrevi acima não é teoria, é fato. A região é muito promissora, perto de Porto Alegre. Os vinhos que fazemos é para um público AA e acredito 100% no agronegócio aliado ao turismo. Trazer experiências em um vinhedo, destilaria, fabrica queijos ou azeites de oliva tem alta demanda de um público de alto poder aquisitivo. Então se tu és parceiro! Seja bem vindo em mariana Pimentel, um futuro próspero e prazeroso está garantido.AtenciosamenteFuturo VizinhoRenato Cárdenas

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ÁREA: 30.3 HectaresÁREA DE MATA NATIVA: 7 HectaresLOCALIZAÇÃO: Mariana Pimentel (POPULAÇÃO 3.912 PESSOAS)DISTÂNCIA ENTRE GRANDE PORTO ALEGRE E MARIANA PIMENTEL: 68kmPOPULAÇÃO DA REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE: 4,4 milhões de pssoas.DISTANCIA ENTRE A PROPRIEDADE E PORTO AEGRE: 72KM (aprox.. 1hora de carro)ACESSO: 52km de estrada de asfalto e 16,2km de estrada de chão batido, dupla, super bem conservada, em excelentes condições. DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE /SOLOPropriedade com aproximadamente 300 metros de largura por 1 quilometro de comprimento na posição leste / oeste. Totalizando 30,3 hectares. Mata nativa de aproximadamente 7 hectares, dois córregos (nascentes) passam pela área, possibilitando irrigação se necessário. Solo extremamente rico. Energia da concessionária passando na frente da propriedade. Propriedade com pequeno declive (necessário), limpo, pronto para o plantio de qualquer cultura. Na área mais alta do terreno temos uma linda vista para o Vale.CLIMA: Subtropical temperado, com índice pluviométrico de 1200mmca/ano dividindo-se em 120mmca/mês, sendo bem distribuídos ao longo do ano.EXCELENTE OPORUNIDADE PARA INVESTIMENTO, PODENDO SER ELE:TURISMO: Em Mariana Pimentel está iniciando o turismo rural pois está a 1 hora de um grande centro populacional (4,4 milhões de habitantes). A 800 metros da propriedade tem a Vinícola Cárdenas e 1,5km a Cachaçaria Conde do Sul, ambas superpremiadas, focada no público AA. Também tem Oliva Acendra e Amo Oliva, duas fazendas de Azeites Premium. Todas acima citadas já iniciaram o turismo ou iniciarão nos próximos meses. Pequenos fabricantes de produtos coloniais estão surgundo. Atrações como a Cascata do Português, Pedra Equilibrada são visitações certas. A 20km de distância existem mais duas vinícolas também premiadas.Nas proximidades existe uma cabana estilo Suíça que cobram diárias entre R$800,00 a R$1.200,00. Então investir em turismo de hospedagem para público PREMIUM é uma oportunidade única e escassa para a região. Possibilidade de uma alta taxa de retorno do investimento, podendo cobrar entre R$1500,00 a R$2.500,00 dependendo do tipo de cabana / hospedagem.AGRONEGÓCIO: com o clima, fertilidade do solo (sujeito a qualquer análise) e índice pluviométrico, pode-se investir em uvas, azeitonas, soja, fumo, cítricos, batatas, aipim, milho, feijão, melancia, melão, etc. Sem dúvida um excelente investimento.TURISMO + AGRONEGÓCIO: imagina você ter sua própria fazenda de azeites, vinhedo, destilara aliada ao turismo com ou sem hospedagem? Vender direto na porteira! É o sonho de muitos investidores e uma bela aposentadoria. O Sonho de viver em um lugar tranquilo, junto a natureza. Isso não tem preço! LOTEAMENTO: Como mencionado acima, muitas pessoas querem fugira da cidade. E ter um pequeno terreno para construir uma casa de final de semana é algo que após a pandemia cresceu muito. Então subdividir esta propriedade e vender em pequenos lotes para este tipo de cliente é uma forma de ter uma alta taxa de lucro rapidamente. INVESTIMENTO: mesmo com a propriedade sem uso ela se valorizará. Nos últimos 10 anos ales dobraram de preço na região. Não existe investimento mais seguro do que terras.Mas se o negócio é tão bom, porque estou vendendo a propriedade? Estou vendendo a propriedade justamente para investir em Mariana Pimentel. Sou proprietário da Vinícola Cárdenas, e com a venda do terreno, vou justamente investir no receptivo e incentivar o turismo na região. O que escrevi acima não é teoria, é fato. A região é muito promissora, perto de Porto Alegre. Os vinhos que fazemos é para um público AA e acredito 100% no agronegócio aliado ao turismo. Trazer experiências em um vinhedo, destilaria, fabrica queijos ou azeites de oliva tem alta demanda de um público de alto poder aquisitivo. Então se tu és parceiro! Seja bem vindo em mariana Pimentel, um futuro próspero e prazeroso está garantido.AtenciosamenteFuturo VizinhoRenato Cárdenas

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